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Dans le vignoble Vertavien, vous découvrirez cette propriété pleine de charme, offrant une SUPERFICIE HABITABLE TOTALE d'environ 325 m2. Située à seulement 6 km du centre bourg de VERTOU, et 3 km de Château-Thébaud.

Cette propriété est composée d'une LONGÈRE EN PIERRE d'environ 270 m2 habitables,
Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande salle à manger avec plafond cathédrale et cheminée. Dans la continuité, deux salons avec cheminées, un hall desservant une chambre avec cheminée, ainsi qu'une petite salle d'eau avec WC.
A l'étage, trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'une salle de bain.
En annexe, un espace buanderie et chaufferie, avec un WC séparé.

Une DÉPENDANCE AMÉNAGÉE d'environ 60 m2 habitables,
Fraîchement rénovée, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et son accès direct à la terrasse. À l'étage, une chambre ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire et WC. De plus, un DOUBLE GARAGE vient compléter celle-ci.
Ce logement totalement indépendant peut profiter à plusieurs de vos projets : recevoir vos proches, une activité libérale, de la location courte durée...

Pour l'extérieur, la propriété est située sur une parcelle de 3835 m2, sans aucun vis-à-vis, avec une piscine creusée (liner neuf), un pool house, composée de deux pièces, ainsi qu'un puits.

Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

- EXCLUSIVITÉ VIVRE ICI -
Cette annonce a été rédigée par Gurvan DABIN (EI) - O6 81 50 27 58 - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 2022AC00333.
** €1 149 500 honoraires inclus | €1 100 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
DABIN Gurvan
DABIN Gurvan
VIVRE ICI - Le Pellerin
VIVRE ICI - Le Pellerin
29 rue du Clos Grille, 44640 LE PELLERIN
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    VERTOU
  • Exposition
    Sud
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1149500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3270 EUR

Surfaces

  • Surface
    325 m2
  • Surface construite
    348 m2 environ
  • Surface terrain
    3835 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Pliants

Intérieur

  • Nombre pièces
    11
  • Chambres
    5
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    4
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chaudière à granulés
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur, Couvert, Garage Double
  • Portail électrique
    Oui

Mandat

  • N° Mandat
    0016

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/02/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/02/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    237 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Le Pellerin | Raison sociale : CANAL IMMO | Adresse siège social : 29 rue du Clos Grille - 44640 LE PELLERIN | Siret : 82519379000011 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR53825193790 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : Police N°120 093L |
Carte T : 44012017000016860 T | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 120093 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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